Povežite se z nami

splošno

Bi lahko klavzule Covid po opustošenem britanskem nepremičninskem sektorju zaščitile kupce domov in prodajalce?

objavljeno

on

Po mesecih, ko je zanemaril možnost podaljšanja počitnic za davek na znamko za prodajo nepremičnin do 500,000 funtov, se je britanski kancler Rishi Sunak na koncu odločil za pogumen nov sklop spodbudnih ukrepov za britanski stanovanjski sektor v ZDA. 2021 proračun predstavljen v začetku tega meseca. Poleg trimesečnega podaljšanja počitnic za davek na znamko, ki naj bi se prvotno iztekle 31. marca, vendar zdaj teče do konca junija, čemur bodo sledili dodatni trimesečni izvzetji pri nekaterih prodajah, da bi zagotovili "nemoten prehod nazaj v normalno stanje", kancler zdaj uvaja tudi hipotekarno garancijo za stanovanjska posojila s 5-odstotno depozitom.

Ugotovitve ankete Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) kažejo, da ukrepi ne pridejo niti trenutek prezgodaj. Čeprav je stanovanjski sektor po umiku ukrepov za zaklepanje maja lani pokazal velike številke, je trg potisnil na šestletno visoko, Združeno kraljestvo posojilodajalke je zagotovilo, da izterjava ne bo trajala z omejevanjem dostopa do hipotek. Ob prvi blokadi so britanske banke znižale dvo- in petletne hipotekarne posle s fiksno obrestno mero na 95% posojila na vrednost (LTV) s 105 na samo 15 - z zapis priložene visoke provizije za odplačilo.

Kot taka po hitenja nepremičninske dejavnosti sledila prva dva meseca zaklepanja in pozvana Napovedi sanacije nepremičnin v drugi polovici lanskega leta, a dropoff v prvih dveh mesecih leta 2021 pokazal potrebo po realnih pričakovanjih v gospodarstvu pandemične dobe. RICS je našel a 29% padec januarskih poizvedb kupcev in februarja nadaljnji (če je zmernejši) 9-odstotni upad, pri čemer so geodeti na trgu videli manj nepremičnin. Številni analitiki stanovanjskega trga so v nasprotju z lanskim optimizmom po zaprtju napovedali: medvedje 2021 pred Sunakovimi zadnjimi objavami - četudi so se nepremičninski agenti, kot je Savills, na nov proračun odzvali sveže Napovedi cvetočih cen, ki prihajajo.

Predvsem velik vpliv Sunakovih posegov na nestabilen stanovanjski sektor kaže na pomembno vlogo, ki jo je imela vlada Združenega kraljestva pri ublažitvi vpliva pandemije na kupce in prodajalce stanovanj v zadnjem letu. Ta resničnost napaja pozive k razširjenim vladnim ukrepom, ki presegajo hipotekarne sheme in davčne počitnice, da bi stabilizirali nepremičninski sektor in podprli posameznike, ki so poskušali v njem sodelovati - zlasti v Angliji, kjer je ostala edinstvena struktura transakcij v „lastniški verigi“. veliko družin v težkem finančnem položaju.

Kot je povedala Beth Rudolf iz britanskega združenja za transport EuReporter: „Vlada bi morala odobriti izboljšave postopka selitve domov, tako da transakcije v povprečju ne bi trajale 22 tednov. Vse imajo na dosegu roke z [zakonsko] ureditvijo nepremičninskih zastopnikov, pravna komisija poroča o zakupu in rešitvami, ki jih je razvila Skupina za nakup in prodajo stanovanj, ustanovljena za podporo ministrstvu, žal pa v nekaterih delih obstaja prepričanje vlade, da obvezna ureditev ni odgovor. Verjamemo, da je točno to potrebno, saj prostovoljna dostava sprememb s strani odvetnikov in nepremičninskih posrednikov ne bo prišla dovolj blizu. «

Eden najučinkovitejših potencialnih ukrepov za podpiranje stanovanjskega trga sredi nepredvidljive zdravstvene krize bi lahko bil „Klavzula Covids 'priporočajo nepremičninski strokovnjaki po tem, ko je lani pandemija prekinila tisoče transakcij. Ali bi Covid-19 s sistemom lastninske verige razkrival temeljne napake, bi lahko takšne klavzule vladi ponudile prvi korak na poti k bolj temeljni reformi industrije?

Ponavljajoči šoki za kupce in prodajalce zmanjšujejo povpraševanje

Kanclerjev obraz prvega roka do 31. marca za opustitev kolkovine odraža spremembo v pogledu vlade na njene odgovornosti. Medtem ko je prvotni odmor v drugi polovici leta 2020 privedel do večjega števila nakupov stanovanj, so se družine, ki so poskušale kupiti v prvih tednih tega leta, soočile s tem, kar Klici BBC "Tekma za premagovanje davčnega roka", saj je vladno povečanje povpraševanja povzročilo zamude med geodeti, nepremičninskimi posredniki in drugimi nepremičninskimi strokovnjaki. Kljub tveganju zastavljeno na stotisoče transakcij narob pečine'in an intenzivna kampanja s strani kupcev stanovanj in nepremičninskih združenj, da bi zagotovili podaljšanje, kancler večkrat ni hotel zavrniti roka, preden je podaljšanje končno postalo del novega proračuna.

Izkušnje počitnic z davkom na znamko in kupcev stanovanj, ki so izgubili na desettisoče funtov, če nakupov niso izpeljali pred iztekom roka, so odsevale travmatične izkušnje tisočev potencialnih kupcev stanovanj in prodajalcev, ujetih v prvi zapori ravno pred pred enim letom. Kot rezultat začetne blokade leta 2020, med katero je bil nasilno zaprt tudi nepremičninski sektor skupaj s preostalim gospodarstvom, je raziskava Butterfielda pokazala, da trije od desetih potencialni kupci, ki so zavarovalihipoteke načeloma„(MIP) so preprogo izvlekli izpod nog in izgubili svoj devizni depozit zaradi zaustavitve, ki je začela veljati po zamenjavi stanovanjskih pogodb.

Edinstvena narava nepremičninskega trga v Angliji, ki temelji na verigah, ki povezujejo več transakcij, naredi angleške kupce in prodajalce stanovanj še posebej dovzetne za vplive šokov, kot je Covid. Kupci, ki se znajdejo sredi pretrgane verige, pri kateri lastni kupec ne more več dokončati nakupa, niso upravičeni do povrnitve varščine, ki jo prodajalcu dolgujejo pri nadaljnji transakciji. Kot en hipotekarni posrednik razložiti k Krat: “[Depozitne] pogodbe načeloma niso pravno zavezujoče. Upali bi, da bi bili prodajalci v večini primerov naklonjeni in bi drugo stranko izpustili iz pogodbe z malo ali nič stroškov, pogodbeno pa tega niso dolžni storiti. "

Standardizacija klavzule Covid za zaščito kupcev in prodajalcev

Še pred začetkom pandemije je vzrok eden od petih neuspeh pri nakupu nepremičnin je bil prelom v verigi. Leta 2017 je pojav stal lastnikov domov več kot 500 milijonov funtov na leto pri neizterjanih stroških posredovanja, vrednotenja, posredovanja in raziskovanja, hkrati pa prodajalcem pustijo nepremičnine, ki jih je bilo težje prodati. Zaklepanje, povezano s Covid, je povečalo ta tveganja, saj je Butterfield ugotovil, da se je več kot polovica anketiranih kupcev ujela v srednjo verigo zaradi zaklepanja. Po sprejetju njihove ponudbe so bili vsi štirje od desetih kupcev prisiljeni odstopiti od nakupa.

Medtem ko se ministri soočajo s pozivi k obravnavi sistema „lastninske verige“, bi lahko vlada Združenega kraljestva začasne ukrepe standardizirala in pooblastilaKlavzula Covid-19s 'razvit kot sodelovanje med ministrstvom za stanovanja, skupnosti in lokalno upravo ter skupino za nakup in prodajo stanovanj. Medtem ko je uporaba takšnih klavzul omejena na nekatere okoliščine, ki so neposredno povezane s pandemijo, izkušnje preteklega leta kažejo na njihov potencialno ugoden vpliv na finančno in čustveno blaginjo tisočih potencialnih kupcev stanovanj. Tudi sam sektor je pozdravil klavzulo, Beth Rudolf pa jo je označila za "odlično idejo, ki je bila zelo hitro podprta industriji in potrošnikom."

Ta nova klavzula, razvita z vladnim prispevkom, v pogodbah o nepremičninah še zdaleč ni obvezna ali univerzalna in postavlja vprašanje, ali bi si vlada morala prizadevati za spodbujanje ali celo pooblaščanje za uporabo takih klavzul do konca sedanje krize . Množična prizadevanja, kot je Kampanja za pomoč Covid za britanske kupce domov in prodajalce (CCR-UK) na primer pozivajo stanovanjskega sekretarja Roberta Jenricka in vlado, naj podaljšatajavna zaščita in podpora"Za prizadete kupce in prodajalce, tako da je" klavzula Covid "postala pravno obvezna in veljavna od začetka prve blokade marca lani.

Parlamentarno ukrepanje do razširiti pristojnost ali za retroaktivno razširitev njihove zaščite na tisoče posameznikov, na katere so že prizadele boleče (a nujne) odločitve o javnem zdravju, lahko vladi tudi ponudi realnejšo kratkoročno pot do konkretnih ukrepov kot odziv na nepremičninska kriza - ob ponovnem vračanju zaupanja javnosti v stabilnost stanovanjskega sektorja in postavljanju temeljev za širše reforme v prihodnjih mesecih.

Vseeno pa vodilni v industriji, kot je Rudolf, opozarjajo, da bo pot do dolgoročne reforme segala daleč dlje od pandemije. Med številnimi vprašanji, ki zahtevajo regulativno spremembo: pomanjkanje pooblastila za „vnaprejšnje zagotavljanje informacij na seznamu, vključno z zakupninami, pristojbinami za najemnino in informacijami o organu“, odsotnost zahteve, da kupci „s potrdilom dokažejo, da si lahko nepremičnino privoščijo potrditev načelne odločitve njihovega posojilodajalca ali vira sredstev "in prodajalci, da dokažejo svoj odnos do nepremičnine," da bi se izognili goljufijam prodajalcev pri lažnem predstavljanju ", in potreba po" ureditvi nepremičninskih agentov in digitalizaciji zemljiške knjige, tako glede vlog in strojno berljivi dokumenti. "

Če in ko Združeno kraljestvo odpravi te regulativne pomanjkljivosti, predstavniki industrije vztrajajo, da „ko je ponudba sprejeta, lahko stranke sklepajo posle s povezanimi transakcijami, saj vedo, da bo vse šlo skozi“ - skratka, da bodo tako kupci kot prodajalci uživali raven gotovosti ki mu trga od začetka pandemije močno primanjkuje.

Nadaljuj branje

splošno

Nadaljevanje filma "Cruella" je v nastajanju pri Disneyju

objavljeno

on

Po uspešnem svetovnem prevzemu v 48.5 milijona dolarjev v slabih dveh tednih je Emma Stone potrjena za zasedbo nadaljevanja.

Emma Stone je bila pohvaljena za svoj strateški nastop, ki ga je prikazala v adaptaciji Disney Cruella. Režiser filmske franšize Craig Gillespie je izrazil, kako si želi, da bi se skupaj s scenaristom Tonyjem McNamaro vrnil po nadaljevanje. Verjame se, da bo Stone po vrnitvi nadaljevanj igral centralizirano vlogo okoli lika, ki smo ga vajeni videti pri Sto in enem Dalmatincu. Prilagoditve Cruella de Vil bodo sledile prilagoditvam Disneyevih risank, kar pomeni, da lahko zelo pričakujemo, da bomo risanko preoblikovali v film.

Druga napoved za ta vikend, je nova serija stavne ponudbe danes ki so na voljo bralcem tega članka. Če vas zanima, veste, kaj storiti.

Cruella film je debitiral 28. maja v kinodvoranah po vsem svetu. Disneyjevi oboževalci so naslov lahko dobili tudi od doma, pod Disney + storitev pretakanja, ki je na voljo, vendar je bil potreben zgodnji dostop, ki znaša 30 USD. Čeprav je film v nekaj manj kot dveh tednih naredil nekaj impresivnih posnetkov, so prav vsi navdušeni nad zgodbo in pank estetiko iz sedemdesetih let. 

Jenny Beavan je kostumografinja z akademijskih nagrad, ki je v središču pozornosti za neverjetno ustvarjanje in oživitev žanra in starosti mode tukaj. Variety je potrdil, da so bili kostumi, ki jih je oblikovala Jenny, dejansko prodani po produkciji za sodelovanje z Rag in Bone. Čeprav je pogosto, da ogromne franšize ne pripisujejo zaslug oblikovalcem, ko so oblačila po snemanju razprodana, pa to še ni potrjeno, če bo to z nadaljevanjem vplivalo na prihodnost dobitnika akademije. Seveda snemanje ogromnih filmov, kot so ti, močno izpostavlja talentu, lahko pa pomeni tudi, da "podpišete svoje življenje in pravice na tisto pikčasto črto", kot je dejal Beaven v pogovoru z novinarji.

Poleg notranje drame na snemanju je bil film zelo dobro sprejet z vseh zornih kotov. Z 97-odstotno oceno občinstva na ogromnih platformah za pregledovanje filmov ga kinematografski rezultati ob otvoritvenem vikendu uvrščajo med najbolj priljubljene predelave risank iz Disneyjevih filmov. Filmski kritiki in občinstvo, ki tega filma še niso videli, se bodo seveda lotili pristranskega uspeha, ki ga je imel film doslej. 

Cruella se bo pridružila dolgemu seznamu filmskih priredb, ki so v uvodnem vikendu dosegle velik uspeh in zbrale veliko denarja. Primeri takih filmov so Alice in Wonderland, Malefic, Cinderella, Beauty and the Beast, Aladdin in The Lion King. Verjamejo, da so v nadaljevanju dela, kot so Peter Pan in Wendy, Ostržek in Mala sirena. Za najnovejše posodobitve o njihovi izdaji bodite na tekočem novice o življenjskem slogu izpustov.

Nadaljuj branje

Davek pravila

Velika tehnološka podjetja bodo prejela zgodovinske spremembe svojih mednarodnih davčnih sporazumov

objavljeno

on

V zadnjem času so se nekatere najbogatejše znamenitosti in države na svetu dogovorile o zapiranju mednarodnih davčnih vrzeli, ki so jih potrdile največje večnacionalne korporacije. Nekatera od teh tehnoloških podjetij imajo na borzi največ delnic, kot so Apple, Amazon, Google itd.

Medtem ko je obdavčitev tehnologij že dolgo vprašanje, o katerem se morajo mednarodne vlade dogovoriti med seboj, tudi pri stavah obstajajo podobne težave, zlasti zaradi večje priljubljenosti in dovoljene legalizacije po vsem svetu. Tukaj smo navedli primerjava novih stavnih mest ki sledijo pravilnim davčnim zakonom in zakonitostim, potrebnim za mednarodno uporabo.

Med vrhom G7 - o katerem so govorila naša zadnja poročila Brexit in trgovinski posliso predstavniki ZDA, Francije, Nemčije, Združenega kraljestva, Kanade, Italije in Japonske dosegli enoten dogovor o podpori svetovnih stopenj davka od dohodkov pravnih oseb v višini najmanj 15%. Dogovorili smo se, da bi se to moralo zgoditi, saj bi morale te družbe plačevati davke tam, kjer delujejo njihova podjetja, in zemljišču, na katerem delujejo. Utaje davkov se že dolgo širijo s pobudami in vrzelmi, ki jih najdejo subjekti korporacije, ta soglasna odločitev bo dala ustaviti, da bodo odgovorna tehnološka podjetja.

Ta odločitev naj bi bila v nastajanju že leta, na vrhu G7 pa že dolgo želijo doseči dogovor o zgodovini in reformi globalnega davčnega sistema za naraščajoče inovacije in digitalno dobo, ki je na obzorju. Izdelava podjetij všeč Apple, Amazon in Google prevzameta odgovornost, bosta obdavčitev nadzorovala, kaj naj bi bil hiter razvoj njihovega sodelovanja in sodelovanje v tujini. Rishi Sunak, britanski kancler, je omenil, da smo v gospodarski krizi pandemije, podjetja morajo ohraniti svojo težo in prispevati k preoblikovanju svetovnega gospodarstva. Reformirana obdavčitev je korak naprej pri doseganju tega. Globalna tehnološka podjetja, kot sta Amazon in Apple, so po lanskem velikem padcu vsako četrtletje močno zvišala cene delničarjev, zaradi česar je tehnologija eden najbolj trajnostnih sektorjev za pridobivanje davkov. Seveda se vsi ne bi strinjali s takšnimi komentarji, saj so davčne vrzeli že dolgo preteklost.

Dogovorjeni dogovor bo močan pritisk na druge države med zasedanjem skupine G20, ki bo julija. Če imajo stranke G7 podlago za dogovor, obstaja velika verjetnost, da se bodo druge države dogovorile z državami, kot so Avstralija, Brazilija, Kitajska, Mehika itd., Ki se jih bodo udeležile. Države z nižjimi davčnimi oazami, kot je Irska, bodo pričakovale nižje stopnje z najmanj 12.5%, kjer bodo druge morda višje. Pričakovalo se je, da bo 15-odstotna davčna stopnja višja na ravni vsaj 21%, države, ki se s tem strinjajo, pa menijo, da je treba določiti osnovno stopnjo 15% z možnostmi ambicioznejših stopenj glede na destinacijo in regijo, ki multinacionalne družbe poslujejo in plačujejo davke od.

Nadaljuj branje

splošno

Flutter Entertainment se pridružuje indijskemu trgu iger na srečo

objavljeno

on

Indijski trg iger na srečo še naprej raste in v zadnjem času je dobil velik zagon, saj se mu je pridružilo eno največjih iger na srečo. Flutter Entertainment, ki upravlja številne igralnice in športne knjige, vključno s Paddy Power in Betfair, so se pridružili z nakupom deleža v Junglee Games.

Poročajo, da je Junglee Games tretji največji operater remija v Indiji, zato so vstopili in prevzeli enega vodilnih lokalnih operaterjev. Čeprav je to podjetje, ki je imelo veliko uspeha, lahko naložbo pričakujete od Flutterja, da bi zavzeli še večji del trga.

Dogovor vidi Flutterja zdaj ima v lasti 50.06% Junglee Games, z vrednostjo, določeno na 48 milijonov funtov.

Velika novica za indijske igre na srečo

Poteza, pri kateri je Flutter investiral na indijski trg, bi lahko bila velika za celotno industrijo. Nekateri večji igralci so že vključeni v Indijo, čeprav je Flutter novo in večje ime, ki je zdaj na krovu.

To je njihov prvi premik na trg, vendar morda ne zadnji. Bodisi nadaljnja naložba Flutter Entertainment bodisi nadaljnja naložba od drugod, ker se je pridružil Flutter, bi bila pomembna in bi nadaljevala potisk celotne industrije.

V indijskih igrah na srečo se spreminja pokrajina, v katero se vključi veliko novih operaterjev, ki skušajo prevzeti svoj tržni delež. To vodnik za srečo igre na srečo v Indiji natančno prikazuje, kaj se ponuja za tiste, ki se želijo prijaviti in igrati, seznam pa še naprej narašča.

Prihodnost indijskega trga iger na srečo

S tako veliko potezo je prihodnost indijskega trga iger na srečo zagotovo videti veliko svetlejša. Indijske igre na srečo in športne stave resnično rastejo, kar bi lahko še povečali, če bo Flutter Entertainment veliko investiral v Junglee Games ali pa bodo v državo pripeljali nekatere svoje druge blagovne znamke.

Obstaja tudi verjetnost, da bodo tudi druga velika imena pogledala na trg, saj poskušajo slediti stopinjam Flutterja. Pogled na svetovne novice bo pokazal podjetjem, ki vlagajo v različne dele, vendar pogosto niso edina, ki to počnejo. Tudi druga podjetja sledijo zgledu in tudi vlagajo na ista področja, ker je čas, ko napovedujejo rast.

V prihodnjih mesecih bo zelo zanimivo ugotoviti, ali se kateri koli drug igralec iger na srečo obrne na indijski trg, bodisi da ustanovi svoje trenutne blagovne znamke na tem območju bodisi da kupi blagovno znamko, ki že deluje na tem območju, in jo poskusi potisniti naprej .

Ker se trg še naprej premika, bi lahko ta prehod Flutter Entertainment, da bi se vključil, deloval kot pospeševalnik razmer in pospeševal stvari, ker sami in potencialno drugi vlagajo v državo in trg iger na srečo, ki ga trenutno ima. To bi lahko bil velik trenutek za indijsko igralniško sceno. 

Nadaljuj branje
oglas

Twitter

Facebook

oglas

Trendi