New York NABS svetovno krono lastnine iz Londona preko #Brexit strahov

New York je London uničil kot glavno mesto na svetu za tuje naložbe v komercialne nepremičnine zaradi bojazni, da bi glasovanje o izstopu iz Evropske unije zmanjšalo privlačnost britanske prestolnice kot globalnega finančnega središča, piše Herbert Lash.

Podatki o čezmejnih transakcijah z nepremičninami kažejo na večje nelagodje med vlagatelji pred referendumom, ki so ga volivci nepričakovano potrdili junija 23, kot so ga ujeli na kapitalskih trgih pred glasovanjem.

Po podatkih borznoposredniške družbe Jones Lang LaSalle Inc. so se čezmejni kapitalski tokovi v nepremičnine v Londonu v prvih šestih mesecih letošnjega leta v primerjavi z enakim obdobjem leta 44 zmanjšali za 2015%.

Vlagatelji nepremičnin so se bali, da bi izstop Velike Britanije iz EU spodkopal vlogo Londona kot glavnega finančnega središča in zmanjšal vrednost njihovih naložb, ki so večinoma poslovne stavbe.

Norveški državni premoženjski sklad, eden največjih britanskih tujih vlagateljev, je v sredo dejal, da je zaradi glasovanja znižal vrednost svojega portfelja v Združenem kraljestvu za 5%.

"Pošteno bi bilo reči, da je London nosil breme strahov pred brexitom," je v intervjuju dejal David Green-Morgan, direktor raziskav svetovnih kapitalskih trgov za JLL v Chicagu. "Velik strah je, da bo London izgubil veliko delovnih mest v finančnih storitvah, zaradi česar je postal tako svetovno finančno središče."

New York je v prvih šestih mesecih leta prejel čezmejne naložbe v znesku $ 10.3 v primerjavi z dolarji 6.9bn, ki jih je prevzel London, kažejo podatki JLL. V istem obdobju nazaj je London zbral $ 12.4bn, medtem ko je $ 11.3bn pritekel v New York, poroča JLL.

oglas

Zmanjšanje čezmejnih naložb, ki jih je doživel New York, v 8.9 odstotkih, je v primerjavi s približno 10% upadom večjih mest v letošnjem letu v primerjavi z 2015, zvezdnim letom naložb v nepremičnine po vsem svetu.

Zaskrbljenost, da se trg Združenega kraljestva bliža koncu cikla, ko so cene znakov dosegale netrajnostne ravni, le delno razloži upad naložbenih tokov v Britanijo, kar je največji upad po finančni krizi.

Zdaj je očitno, da so ljudje postajali vse bolj nervozni zaradi glasovanja o Brexitu, je dejal Green-Morgan.

Velika Britanija je zaradi ugodnih davčnih ureditev vlagateljem prijaznejša od ZDA. Vendar pa morajo obstajati osnovne nepremičninske osnove - močno povpraševanje in ne preveč ponudbe -, da bi pritegnili kapital, kot to velja zdaj za ameriški pisarniški in večdružinski nepremičninski sektor.

Zaradi negotovosti, ki jih je ustvaril Brexit, so vlagatelji postali previdnejši do Britanije in v manjši meri do Evrope, je povedal Ken McCarthy, višji generalni direktor, regionalni direktor raziskav za Tri-State New York pri Cushman & Wakefield Negativne obrestne mere v celotnem evroobmočju tudi spodbujajo naložbe v ZDA, je dejal.

"Videli boste, kako si bodo ljudje želeli prerazporediti svoj kapital drugam, velik pa bodo ZDA. Najverjetneje se bodo glede na to, da gre za prekomorsko prestolnico, osredotočili na prehodna mesta," je dejal McCarthy in navedel New York, Boston, Washington , Los Angeles in San Francisco.

Delite ta članek: