#EHHA: Evropsko združenje počitniških domov vloži uradno pritožbo na Evropsko komisijo glede pravil, ki "zavirajo sektor kratkoročnih najemov"

Nekatere izmed najbolj priljubljenih mestnih destinacij v Evropi zatirajo sposobnost gospodinjcev, da najamejo namestitev potnikom z uvedbo pretiranih in pogosto nasprotujočih si predpisov, v skladu s pritožbo, ki jo je Evropska komisija predložila kratkoročna najemna industrija. 

Primeri omejitev segajo od popolne prepovedi, z učinkovitimi prepovedi preko nesorazmerne zahteve o številu obešalnikov v omare, količino skodelic in brisače v kopalnicah in svetlost žarnice.

Pritožba, ki jo industrijskega organa vložena Evropska Home Association Holiday (EHHA), zastopajo lastnine lastniki, najemniki in upravljavci, kot tudi kratkoročne najem platforme, namenjen priljubljenih destinacij, vključno Berlin, Barcelona, ​​Bruselj in Pariz za nekatere od najbolj preveč vnet pravila in omejitve / prepovedi, ki niso v skladu s pravom EU. Vendar pa številne druge evropske destinacije so tudi dajanje nesorazmerno breme za ljudi, ki preprosto želijo najem svoje namestitve.

Uradna pritožba sledi večmesečnemu neuradnemu dialogu z Evropsko komisijo. EHHA opozarja, da evropske mestne oblasti tvegajo zadušitev sektorja kratkoročnih najemov in nalaganje pretiranih pravnih obveznosti na platforme, ki povezujejo gostitelje in najemnike. "Industrija je prva, ki pozdravlja smiselno ureditev za sektor kratkoročnih najemov in ekonomijo sodelovanja," je dejal generalni sekretar EHHA Carlos Villaro Lassen (sliki). "Vendar pa v Evropi lahko ogroža skupno gospodarstvo z vročo potjo pretirane in protislovne ureditve. Medtem ko so nekatera od teh pravil lahko dobronamerna in primerna za velike hotele, so popolnoma nesorazmerna za posameznike, ki za nekaj dni preprosto najemajo svoje namestitve. 

"Omejitve kršijo temeljno svobodo EU glede zagotavljanja storitev v Evropi in zato smo se odločili, da bomo ukrepali in predložili to pritožbo," je dodal. 

V Barceloni so regulatorji razširili turistične predpise - prvotno zasnovane za upravljanje poklicne dejavnosti - in jih brez sprememb spreminjali neposredno v sodelovalno gospodarstvo. Lastniki stanovanj, ki želijo najeti svojo lastnino (jim ni dovoljeno dajati enoposteljne sobe), morajo biti v skladu z dolgim ​​seznamom tehničnih in kakovostnih zahtev. Tudi manjše kršitve, kot je neupoštevanje obrazcev za pritožbe potrošnikov, lahko povzročijo globo do € 3,000. Resne kršitve lahko povzročijo globo do € 600,000. 

Medtem ko je v Barceloni so dovoljenje imetniki omejene na oddajanje le celotne lastnosti, velja ravno nasprotno v Berlinu. Berlinčani, ki želijo najeti več kot 50% svojega stanovanja, mora pridobiti posebno dovoljenje, ki bo priznana le, če lahko dokažejo, da nimajo druge poti, da bi preživela, ali pa v zelo posebnih in skoraj nemogočih razmerah.

oglas

Neupoštevanje lahko povzroči globo do 100,000 EUR. V Bruslju se zasebniki z najemnimi nastanitvami soočajo z ogromnim upravnim postopkom - popolnoma enakim, kot če bi upravljali cenovno ugoden velik poslovni hotel. Zahteve vključujejo zagotavljanje garderobe z vsaj dvema obešalnikoma na gosta; sobna razsvetljava nastavljena na 100 luksov; električna luč za umivalnik 200 luksov v kopalnici; ter skodelico ali kozarec na gosta in brisačo za goste. Globe za neskladnost se gibljejo med 250 in 25,000 EUR. 

V Parizu morajo lastniki, ki želijo najeti 'pied-à-terre', mestu narediti "odškodnino", drag in obremenjujoč postopek, ki lahko vključuje pretvorbo do dvakrat večje površine komercialnih nepremičnin v stanovanjske nepremičnine, ki so enakovredne kakovost, kot je najem - dejansko prepoved oddajanja sekundarnih prebivališč. Spletne platforme, ki tržijo kratkoročne najeme, se soočajo tudi s številnimi pretiranimi in protislovnimi predpisi, skupaj z velikimi odgovornostmi za neizpolnjevanje zahtev.

To je v nasprotju z direktivo EU o elektronskem poslovanju. Sektor kratkoročnih najemov ponuja potnikom večjo izbiro, konkurenčne cene in možnost, da mesta doživijo na nove in zanimive načine. Lastnikom in najemnikom prinaša tudi pomembne koristi, vključno z upravljanjem njihovih življenjskih stroškov in sproščanjem podjetništva. Lokalne skupnosti imajo koristi tudi od večje potrošnje za turizem in potrošnike, ki spodbujajo rast, naložbe in zaposlovanje. 

Po Phocuswright study1 so 45 milijona odraslih Evropejcev ostal kratkoročnih najemnih nastanitvenih objektih v zadnjih dveh letih in industrija v Evropi proizvaja letnega prometa 80 milijarde evrov. V Evropi, zasebni lastniki stanovanj, najem menedžerjev, portalov in kotacijo mesta zagotavljajo zmogljivost 20 milijonov postelj za turiste - dvakrat več tradicionalnih postelj hotela. Kratkoročni najem sektor je ključni sestavni del projekta enotnega digitalnega trga Komisije.

Omejevalna občinska pravila pa vplivajo na konkurenčnost evropskih turističnih destinacij in zlasti na njihovo sposobnost privabiti nove popotnike, ki iščejo kratkoročne najeme. V skladu z navodili Evropske komisije o sodelovalnem gospodarstvu, objavljenimi junija lani: "pravila, ki veljajo za sodelovalno gospodarstvo, morajo biti utemeljena in sorazmerna ter morajo biti namenjena razbremenitvi izvajalcev pred nepotrebnim regulativnim bremenom."

Smernice tudi poudarjajo, da "razdrobljen pristop do sodelovalnega gospodarstva ustvarja negotovost za tradicionalne operaterje, nove ponudnike storitev in potrošnike ter lahko ovira inovacije, ustvarjanje delovnih mest in rast". Pritožba EHHA zahteva, da Evropska komisija začne tako imenovane EU Pilot razprave z ustreznimi državami članicami (Nemčija, Španija, Belgija in Francija), da se ugotovljeni problematični lokalni predpisi o kratkoročnem najemu nujno uskladijo z zakonodajo EU.

Pritožba EHHA tudi poudarja, da nekatere države članice niso obvestile Evropske komisije o pretiranih predpisih, ki jih nalagajo občinske oblasti, kot so dolžne po zakonodaji EU. Po tej pritožbi bo agencija EHHA pozorno spremljala prihodnje zakone, ki urejajo ekonomijo sodelovanja in vključujejo nesorazmerna pravila. Villaro Lassen zaključuje: „EU mora posredovati, da odpravi nepotrebno mešanico restriktivnih in protislovnih občinskih pravil in birokracije. Ti služijo zgolj zadušitvi živahnega dela gospodarstva EU. Obstoječi predpisi škodijo potrošnikom, lastnikom in najemnikom stanovanj ter širšemu turističnemu sektorju. Prav tako so v nasprotju z zakonodajo EU in ciljem Komisije, da vzpostavi enotni digitalni trg. " 

Evropska Home Association Hiša

Evropska Počitniška hiša Association (EHHA) je bila ustanovljena leta 2013 dati glas za kratkoročne najemne industriji. člani EHHA segajo od združenja, ki zastopajo lastnike zasebnih stanovanj združenjem upravljavcev in digitalnih platformah. Njeni člani delujejo po državah Evropske unije. Jedro društva je razporeditev kratkoročnih najemnine v zasebnih hišah in stanovanjih.

Delitev gospodarstva 

Medlaboratorijskih Gospodarstvo (ali Sharing Economy) se nanaša na sisteme, ki omogočajo dostop do blaga, storitev, podatkov in talent, brez potrebe po lastništvu. Ti sistemi se pojavljajo v različnih oblikah, vendar vse informacije vzvoda tehnologije in peer-to-peer skupnosti. Lani je Evropska komisija začela javno posvetovanje o Collaborative gospodarstvo, ki je pogledal ekonomsko vlogo spletnih platformah (iskalniki, socialnih medijev, video spletnih delitev, trgovinah z aplikacijami, itd). EU vidi jasno potencial v Collaborative gospodarstvo na področju inovacij, rasti in delovnih mest.

Delite ta članek: