Povežite se z nami

splošno

Kako do hiše, vrednotene brez nepremičninskega posrednika

DELITI:

objavljeno

on

Vašo prijavo uporabljamo za zagotavljanje vsebine na načine, na katere ste privolili, in za boljše razumevanje vas. Odjavite se lahko kadar koli.

Torej, odločili ste se prodati svoj dom. Preden daste svojo nepremičnino na trg, je ena najpomembnejših stvari odločitev o realni izklicni ceni. Če želite to narediti, bo treba določiti trenutno tržno vrednost vašega doma, da ne boste podcenili svojega doma ali pa ga boste imeli na trgu dlje, kot bi moral biti z nerealno ceno.

Morda boste želeli uporabiti lokalnega agenta na ulici, da dokončate vse vidike prodaje vašega doma, vključno s cenitvijo. Čeprav je zagotovo pomirjujoče, da vajeti predate strokovnjaku iz industrije, še posebej, če je to vaša prva prodaja nepremičnine, bo to tudi povzročilo znatne stroške. Dejansko so provizije za nepremičninske posrednike na splošno najdražji vidik selitve domov in lahko stanejo kjer koli v regiji od 0.75 do 3% vaše celotne cene nepremičnine. 

Prav tako boste morali upoštevati stroške odvetniških stroškov, dajatev, energetske izkaznice in odstranitev, ne da bi omenili kakršno koli preurejanje, preurejanje in dodatne stroške, kot so dodatne provizije za prodajo nepremičnine, ki jo želite odkupiti, ali drugega doma. Če ne boste upoštevali vseh stroškov, ki jih bo imela vaša prodaja, boste ostali brez dovolj denarja za nakup naslednje nepremičnine ali sprostitev potrebnega kapitala. Ker povprečni stroški prodaje nepremičnine v Združenem kraljestvu niso nepomembni 2% celotne cene nepremičnine, je pomembno, da je postopek čim bolj stroškovno učinkovit.

Ko gre za vrednotenje vaše nepremičnine, bodo nekateri lokalni nepremičninski agenti to storitev ponudili brezplačno. Vendar pa vedno preverite drobni tisk, saj lahko dogovor o cenitvi z glavnim agentom pomeni, da ste dolžni pri njih tržiti svojo nepremičnino, če se odločite za nadaljevanje prodaje v določenem časovnem okviru od datuma vrednotenja. Razen če ste podpisali pogodbo brez prodaje, brez pristojbin, vas lahko tudi stane, če agent potem ne uspe pri prodaji vaše nepremičnine. V takih situacijah je smiselno pristopiti k podjetje za prodajo na dražbi ali hitro odkup hiše - čeprav boste morda morali nekoliko udariti na ceno (vendar bodo stvari opravljene veliko bolj učinkovito v primerjavi z uporabo agenta).

Lahko pa se sami lotite vrednotenja tako, da raziščete lokalni stanovanjski trg in nedavno prodane cene nepremičnin, ki so podobne vrste in lokacije kot vaše. Lokalno organ za načrtovanje spletna mesta bodo zagotovila tudi dodatne informacije o kakršnih koli prenovah in podaljških za določeno nepremičnino. Vendar pa boste s tem verjetno dobili samo okvirno oceno glede na zahtevano ceno, ki jo morate postaviti na lastno nepremičnino, saj nobena nepremičnina (ali morebitni kupec in njun proračun) nista popolnoma enaka.

Za celovitejšo oceno vaše nepremičnine jih je zdaj na voljo več brezplačno spletna orodja za vrednotenje na voljo. Vendar je zelo težko prodati svoj dom popolnoma samostojno, razen če že imate kupca v vrsti, saj bo vaša možnost doseganja potencialnih kupcev pri zasebni prodaji zelo omejena. To je zato, ker so všeč glavni spletni nepremičninski portali Zoopla, Desno in Na trgu ne navajajte lastnosti za posamezne prodajalce.

Če se želite bolj potruditi za višjo finančno nagrado, je alternativna možnost uporaba spletnega ali hibridnega agenta. Samo spletni agent za prodajo vaše nepremičnine ponuja provizije že od 99 funtov (nekateri se celo prodajo brezplačno in povrnitev njihovih stroškov z neobveznimi dodatki), vendar boste morali veliko dela opraviti sami, vrednotenje vaše nepremičnine pa bo na splošno temeljilo le na spletnih podatkih in ne na fizični oceni.

oglas

Hibridni agent je sredina med spletnim agentom in agentom za promet z nepremičninami. Ponujajo fiksno provizijo za prodajo vaše nepremičnine v višini od 999 do 1999 funtov, tako da že od samega začetka natančno veste, koliko vas bo stala prodaja, in lahko temu primerno določite proračun. Na voljo je tudi plačilo zdaj ali plačilo pozneje, nobena prodaja ni na voljo, možnosti plačila niso na voljo in storitve, kot so fotografije nepremičnin, ustvarjanje seznamov, gostujoči ogledi in podpora pri pogajanjih s kupci, tako da za prodajo ne opravite vsega. Najpomembneje pa je, da se bodo tudi osebno lotili ocenjevanja s pomočjo namenskega in dobro obveščenega lokalnega agenta, da bi zagotovili natančno izklicno ceno za vašo nepremičnino.

Ta članek vsebuje sponzorirane povezave.

Delite ta članek:

EU Reporter objavlja članke iz različnih zunanjih virov, ki izražajo širok razpon stališč. Stališča v teh člankih niso nujno stališča EU Reporterja.
oglas

Trendi