#ULI - Boljša mesta, boljše podnebje - boljši donos naložbe?

Nova raziskava Urban Land Institute (ULI) in Coalition for Urban Transitions, ki ju podpira konzorcij vodilnih svetovnih nepremičninskih investitorjev in upravljavcev z več kot 300 milijardami dolarjev sredstev, kaže, da so dobro zasnovana, kompaktna mesta boljša tudi za vlagatelje kot državljani in okolje.

Oglejte si poročilo tukaj.

z naslovom Podpora pametnemu urbanemu razvoju: Uspešno vlaganje v gostoto, poročilo ugotavlja, da so lahko mesta z »dobro gostoto« – gosto pozidavo, ki je premišljeno zasnovana za spodbujanje visoke kakovosti življenja – dolgoročno bolj odporna in uspešnejša. Glede na poročilo je večja verjetnost, da bodo ta mesta zagotovila višje tveganjem prilagojene donose naložb v nepremičnine kot mesta brez "dobre gostote". To je prva študija v zgodovini, ki poskuša količinsko opredeliti vpliv kakovosti kraja na donos naložbe v nepremičnine.

Poročilo je danes (19. junija) pri CBRE Global Investors predstavila skupina podpornikov, ki jo sestavljajo nekateri vodilni svetovni vlagatelji in upravljavci nepremičnin: Bouwinvest Real Estate Investors, Capco, CBRE Global Investors, Grosvenor, LaSalle Investment Management, M&G Nepremičnine, PGGM, Redevco in Union Investment. McKinsey and Company je prav tako prispeval k poročilu kot projektni svetovalec. Poleg objave poročila so ta podjetja izdala izjavo, v kateri se zavezujejo k spodbujanju nadaljnjega razumevanja priložnosti in prednosti dobro vodene in servisirane zgoščevanja.

Na podlagi kvantitativne analize 63 svetovnih mest poročilo ugotavlja, da so mesta z značilnostmi "dobre gostote" povezana z višjimi donosi, vrednostmi kapitala in ravnmi naložb v poslovne nepremičnine. Identificira šest merljivih značilnosti, povezanih z "dobro gostoto": struktura grozdenja (vzorci rabe zemljišč v mestih in regijah), gospodarska in zaposlitvena infrastruktura (razpoložljivost naložb, delovnih mest in talentov), ​​zgrajena infrastruktura (fizična gostota in kombinacija rab), zelena in modra infrastruktura, infrastruktura javnega prometa in dobro upravljanje.

"Raziskava poudarja pomen prilagoditve naraščajočega povpraševanja po prostoru v mestih na trajnosten način in potrebo po sodelovanju zasebnega in javnega sektorja," je povedala Tinka Kleine, višja direktorica oddelka za zasebne nepremičnine pri PGGM. "Kot dolgoročni globalni vlagatelj čuti PGGM močno zavezanost, da bo sodeloval pri tem, in veselimo se raziskovanja možnosti z obstoječimi in novimi partnerji."

"Ugotovitve poročila poudarjajo, da se mora odnos vlagateljev do merjenja gostote spremeniti," je dejal Simon Chinn, višji analitik pri Grosvenorju. »Gostota zajema več kot le število ljudi, ki živijo ali delajo na določenem območju. Upoštevati mora ključne značilnosti urbane oblike, kot so vzorci grozdenja, načrtovanje mešane rabe, ponudba dobrin in prometna infrastruktura, ki skupaj igrajo vlogo pri ustvarjanju prave vrste gostote za mesta.«

Raziskava dokazuje vpliv več značilnosti bivalnih mest z nizkimi emisijami ogljika – vključno s kompaktno urbano obliko, prehodnostjo in odprtim prostorom – na donosnost naložb. Poročilo nakazuje, da takšen razvoj ne more le pomagati pri reševanju perečih vprašanj zaposlovanja, gospodarstva, neenakosti in podnebja, ampak lahko tudi poveča sposobnost mesta, da pritegne mednarodni kapital za naložbe v nepremičnine.

"Ta raziskava podpira pristop, ki ga uporablja vedno večje število vlagateljev, da se ne osredotoča le na značilnosti tveganja in donosa sredstva, v katerega se vlaga, ampak tudi kvantificirati ključne elemente, ki prispevajo k splošni kakovosti okrožja," je dejal. Lisette van Doorn, izvršna direktorica ULI Europe. "Korist tega pristopa je dvojna: vodi do boljših tveganju prilagojenih donosov za nepremičninske portfelje, pa tudi do pozitivnega socialnega in okoljskega vpliva, saj vse več vlagateljev vključuje te elemente v svoje naložbene strategije."

»Ti dokazi kažejo, da dolgoročnim vlagateljem v nepremičnine, ljudem in okolju ni treba biti v sporu glede prizadevanj, da bi mesta usmerili na nizkoogljično in enakopravnejšo pot, če so ravnani pravilno. Ravno nasprotno, nacionalne in lokalne vlade ter dobro obveščeni investitorji v nepremičnine lahko najdejo skupni cilj pri spodbujanju izboljšanega javnega prevoza, kolesarjenja in hoje, zaščiti javnih parkov in zmanjševanju potratnosti energije v mestih.” je dejal Nick Godfrey, direktor Koalicije za urbane prehode.

Poročilo 

Poročilo bo objavljeno dne Spletna stran Koalicije za urbane prehode tukaj na 19^th Junij 2018.

O Zavodu Urban Land

Inštitut Urbana dežela je neprofitna izobraževalna in raziskovalna ustanova, ki jo podpirajo njeni člani. Njegovo poslanstvo je zagotoviti vodilno vlogo pri odgovorni rabi zemlje ter pri ustvarjanju in ohranjanju uspešnih skupnosti po vsem svetu. Inštitut, ustanovljen leta 1936, ima več kot 40,000 članov po vsem svetu, ki predstavljajo vse vidike rabe zemljišč in razvojnih disciplin.

ULI ima več kot 3,000 članov v Evropi v 14 mrežah nacionalnih svetov držav. Za več informacij prosim Klikni tukaj, Nadaljuj Twitter, ali sledite našemu Stran LinkedIn.

O Koaliciji za urbane tranzicije

Koalicija za urbane prehode je pomembna globalna pobuda za podporo nacionalnim vladam pri ukrepanju za gospodarsko produktivnost, podnebno varnost in vključenost s preoblikovanjem razvojne poti mest.

Koalicija je posebna pobuda Nove podnebne ekonomije in je hitro rastoče sodelovanje med več kot 40 raziskovalnimi inštituti, mestnimi mrežami, medvladnimi organizacijami, investitorji, ponudniki infrastrukture, strateškimi svetovalnimi podjetji in nevladnimi organizacijami za zagotavljanje najboljših dokazov, najsodobnejših političnih zamisli in analizo za nacionalne vlade, zlasti v hitro urbanizirajočih se državah, ki se želijo spopasti z izzivom.

Skupaj ga gostita in upravljata Inštitut za svetovne vire (WRI) Ross Center for Sustainable Cities v Washingtonu DC in C40 Cities Climate Leadership Group v Londonu. Pobuda je financirana s pomočjo UK Aid vlade Združenega kraljestva, vendar izražena stališča ne odražajo nujno uradne politike vlade Združenega kraljestva.

Več o delu na Spletna stran koalicije. Sledite koaliciji na Twitterju @NCEcities, Facebooku @coalitionforurbantransitions in LinkedInu.

Delite ta članek: